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厦门农村住宅可以过户吗?

来源:www.wz1559.com 时间:2024-03-11 04:07:48 作者:厦门都市网 浏览: [手机版]

  随着城市化进程的加速,越来越多的人涌向城市,而农村区的房屋资源却被闲置或者被出租,这就导致了一些人想要农村住宅过户为自己的财产厦 门 都 市 网。那么,厦门农村住宅可以过户吗?本文从法律的角度分析这个问题。

厦门农村住宅可以过户吗?(1)

一、什么是农村住宅?

农村住宅是指在农村土上建造的房屋,包括自建房屋和集体建房屋。根据《中华人民共和物权法》,农村土属于集体所有制,因此,农村住宅的产权也属于集体所有制厦.门.都.市.网

二、农村住宅是否可以过户?

  根据《中华人民共和物权法》第二十二条规定:“集体所有的土上的房屋、建筑物等附着物的所有权,属于集体所有,不得转让、出租或者抵押。”因此,农村住宅的所有权不属于个人,而是属于集体所有。个人不直接农村住宅过户,也不为抵押物欢迎www.wz1559.com

但是,根据《农村土承包法》第十二条规定:“土承包经营权可以依法转让、继承、赠与。”这意味着,个人可以通过转让土承包经营权的方式来间接获取农村住宅的使用权。但是,这种转让必须合法律规定,且需要经过相关部门的审批和备案厦_门_都_市_网

、农村住宅过户的

1. 需要办理土承包经营权转让手续,包括申请、审批、备案等。

  2. 农村住宅的产权仍属于集体所有,个人只获得使用权,不为抵押物。

  3. 农村住宅的转让必须合法律规定,且需要经过相关部门的审批和备案来源www.wz1559.com

  4. 转让过程中需要意合同的订和相关费用的支付。

四、总结

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